El precio de la vivienda en España 2025

Imagina que quieres comprar tu primer piso o que estás pensando en invertir tu dinero en una propiedad… pero cada vez que miras los precios ves que suben más y más, sin descanso. ¿Qué está pasando y por qué no parece detenerse? Esto es precisamente lo que millones de personas están buscando este año al informarse sobre el mercado inmobiliario en España.

En 2025, los precios de la vivienda no sólo siguen subiendo, sino que lo hacen a un ritmo que no se veía desde hace casi dos décadas. Este fenómeno preocupa tanto a compradores primerizos como a quienes quieren vender o alquilar su casa. Vamos a explicarlo con claridad para que lo entiendas (sí, incluso si tienes 10 años).

1. Escasez de viviendas: menos casas disponibles, más competencia

Uno de los factores más importantes que empuja al alza los precios es la falta de oferta. Cada año se construyen menos viviendas de las que harían falta para atender a todas las personas que quieren vivir en España, especialmente en ciudades grandes y zonas costeras.

Cuando hay pocas casas disponibles para comprar y muchas personas que las quieren, los precios suben automáticamente. Es una regla básica de la economía llamada oferta y demanda.

Además, cada vez hay más compradores extranjeros que eligen España para vivir o invertir, lo que aumenta la competencia por los inmuebles disponibles. Esto se ha visto durante todo 2025. 

2. Hipotecas más accesibles que antes… pero precios más altos

Durante 2025 las condiciones para obtener una hipoteca han mejorado con tipos de interés más bajos que en años anteriores. Esto facilita que más familias puedan pedir préstamos y buscar casa.

Al mismo tiempo, los precios de los pisos siguen subiendo. El resultado es que, aunque conseguir financiación está un poco más fácil, comprar una vivienda sigue siendo un reto grande para muchas personas, sobre todo para quienes compran por primera vez. 

3. Viviendas sostenibles y tecnológicas: lo que ahora también importa

Otra tendencia que está influyendo en los precios es que los compradores ya no buscan solo una casa “bonita”: quieren espacios sostenibles y eficientes. Esto incluye características como aislamiento que ahorra energía, buena orientación o tecnologías que reducen gastos de luz y agua.

Estas mejoras pueden aumentar el precio de la vivienda, pero también pueden hacerla más atractiva para compradores que valoran el confort, la salud y el bajo coste de vida a largo plazo.

4. Demanda imparable pese a la dificultad de acceso

Los datos muestran que uno de cada tres adultos en España ha participado en el mercado inmobiliario en 2025, ya sea intentando comprar o alquilar. Esto es una cifra muy alta históricamente y demuestra la fuerte actividad del mercado. Pero no todos logran cerrar la operación por los altos precios.

De hecho, la demanda supera con creces la oferta, lo que mantiene los precios en niveles muy elevados y hace que encontrar una vivienda asequible sea cada vez más difícil, especialmente para jóvenes y familias con ingresos medios o bajos.

5. ¿Estamos en una burbuja inmobiliaria? Lo que dicen los expertos

Cuando los precios suben demasiado rápido, se suele hablar de una burbuja inmobiliaria: una situación en la que los precios dejan de estar relacionados con el valor real de los bienes y se inflan artificialmente.

En España, aunque los precios están en máximos históricos, varias fuentes apuntan a que el contexto económico no es exactamente el mismo que en 2007, cuando estalló la burbuja anterior. Los tipos de interés no están en niveles excesivos, y la demanda real todavía tiene fundamentos sólidos. Sin embargo, la preocupación por si esto podría convertirse en algo más riesgoso no ha desaparecido.