El auge del alquiler vacacional en Málaga y cómo impacta en el precio de la vivienda
El Alquiler Vacacional en Málaga: Impacto en los Precios de la Vivienda
En los últimos años, Málaga y la Costa del Sol se han consolidado como destinos turísticos de referencia internacional. Este éxito ha impulsado un crecimiento sin precedentes del alquiler vacacional, con miles de propiedades destinadas a alojar turistas durante todo el año.
Aunque el fenómeno aporta dinamismo económico, también genera un impacto directo en el mercado de la vivienda, tanto en la compra como en el alquiler residencial.
Por Qué Málaga Vive un Boom de Alquiler Turístico
Varios factores explican este auge:
- El crecimiento imparable del turismo internacional.
- El atractivo cultural, gastronómico y climático de la Costa del Sol.
- La rentabilidad superior frente al alquiler tradicional.
- La facilidad de gestión con plataformas digitales.
Hoy, Málaga es una de las ciudades con mayor concentración de viviendas turísticas en Andalucía.
Cómo Afecta el Alquiler Vacacional al Precio de Compra y Alquiler Residencial
La conversión de viviendas residenciales en alojamientos turísticos ha reducido la oferta disponible para alquiler de larga duración, provocando:
- Incremento sostenido de los precios del alquiler residencial.
- Más dificultad de acceso a la vivienda para jóvenes y familias.
- Presión al alza en el precio de venta en zonas céntricas y costeras.
Según datos recientes, en barrios como el Centro Histórico o la Malagueta, hasta el 30% de las viviendas se destinan a alquiler turístico.
Regulaciones y Licencias: Qué Cambios Hay en 2025
Para equilibrar el mercado, las administraciones públicas están implementando nuevas normativas:
- Licencia obligatoria de vivienda turística.
- Limitación de número de licencias por distrito.
- Mayor control fiscal de los ingresos.
- Regulación de comunidades de propietarios que pueden prohibir este uso.
Si estás pensando en alquilar tu vivienda a turistas, es fundamental informarte y cumplir con la normativa vigente.
Claves para Rentabilizar tu Vivienda con Alquiler Vacacional de Forma Legal
Si quieres aprovechar la rentabilidad del alquiler turístico, te recomendamos:
- Obtener la licencia turística correspondiente.
- Contratar un seguro adecuado.
- Contar con una buena estrategia de marketing y gestión profesional.
- Informarte de las obligaciones fiscales.
Un enfoque responsable y profesional es la mejor garantía de éxito.
¿Es el Momento de Invertir en Vivienda Turística en la Costa del Sol?
Dependerá de tu perfil inversor. La demanda sigue siendo alta y la rentabilidad superior al alquiler tradicional. No obstante, la regulación se está endureciendo y conviene valorar bien la localización, el coste de adaptación y la normativa aplicable.
Contar con asesoramiento experto es clave para tomar la decisión correcta.
Nuestra Visión como Profesionales del Mercado
En R&A Homes creemos que el alquiler vacacional seguirá siendo protagonista en Málaga, pero con un marco legal cada vez más exigente. Si estás pensando en invertir o reconvertir tu vivienda, te ayudamos a:
- Valorar su potencial turístico.
- Gestionar licencias y trámites.
- Planificar fiscalmente tu inversión.
R&A Homes: Tu hogar, nuestro compromiso.
Gestionamos el alquiler vacacional de tu vivienda